温哥华楼市销量暴跌30% 创十八年新低

来源:华尔街见闻 时间:2018-08-03 12:38:02
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  官方数据显示,温哥华7月住宅成交量同比大跌30.1%,2070套的成交量创2000年来新低。不过值得注意的是,尽管成交量暴跌,温哥华房价却依然坚挺,公寓售价相比去年甚至出现两位数的涨幅。

  降温成了近两年加拿大楼市热炒之后的主题,在上个月,温哥华这个房价飙涨最惊人的加拿大城市,楼市成交则陷入冰冻状态。

  温哥华地产局最新公布的数据显示,7月当地住宅销量环比下跌14.6%,同比跌幅则达到30.1%。当月成交套数仅为2070,创2000年来新低。

  从不同类型房屋的成交情况来看,7月独栋房屋成交量仅为637套,同比大跌32.9%;公寓成交量为1079套,同比跌幅为26.5%。

  温哥华地产局负责人Phil Moore对数据进行解读时称:

  随着当前市场中活跃买家减少,我们看到整个地区房价的上行压力都有减轻。这在独栋房屋市场最为明显,不过联排房屋以及公寓市场的需求和过去几年的狂热相比,也在降温。

  夏天通常是房地产市场一年中的淡季,这在今年尤其明显。

  也就是说,在Moore看来,温哥华楼市7月成交暴跌很大程度上是季节性因素使然。不过单独观察历年7月的数据却发现,和过去10年7月成交量的均值相比,今年7月温哥华楼市成交也要低29.3%。

  值得注意的是,尽管成交量暴跌,温哥华房价却依然坚挺。温哥华地产局数据显示,7月独栋房屋销售均价为159万加元,同比下跌1.6%;公寓销售均价为700055加元,同比则上涨13.6%。因此7月温哥华房价综合指数环比仅下跌0.6%至109万加元,同比上涨6.7%。

自2016年8月对外国买家征收15%房屋投机税后,温哥华房价曾出现短暂回调,尤其是外国买家钟情的独栋房屋。但从2017年2月开始,当地房价再度上升,尤其是公寓。

  自2016年8月对外国买家征收15%房屋投机税后,温哥华房价曾出现短暂回调,尤其是外国买家钟情的独栋房屋。但从2017年2月开始,当地房价再度上升,尤其是公寓。

  今年2月,温哥华将海外买家的投机税率提高到20%。紧接着在3月,温哥华又开始征收房屋空置税,税率为房产价值的1%。

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